En del av Olena Gruppen ABGuide · Ansvar
Vem ansvarar för flyttstädningen – och vad händer vid besiktningen?
Den som flyttar ansvarar för att bostaden lämnas välstädad – även när en städfirma gör jobbet. Här är vad som gäller vid hyresrätt, bostadsrätt och villa, och hur du minskar risken för en städfaktura.
Kort svar
Du som flyttar ansvarar för flyttstädningen: hyresgästen gentemot hyresvärden, säljaren gentemot köparen. Ansvaret ligger kvar även om du anlitar en städfirma.
Gör därför städningen medan du fortfarande har tillgång till bostaden, och gå igenom resultatet innan du lämnar nycklarna – efteråt har varken du eller städfirman rätt att komma in.
Hyresrätt: hyresvärden besiktar
När du lämnar en hyresrätt ska lägenheten vara tom och städad. Är den inte tillräckligt städad kan hyresvärden skicka en städfaktura. Enligt Hyresgästföreningen är det alltid du som beställare som ansvarar för att städningen blir korrekt utförd – även om du har anlitat en städfirma.
Det finns inga lagregler om hur besiktningen ska gå till. Hyresgästföreningen, fastighetsägarna och Sabo rekommenderar en gemensam besiktning när lägenheten är tom, men du kan inte kräva den. Ett krav på ersättning kan enligt Hyresgästföreningen komma upp till två år efter flytten.
Bostadsrätt, radhus och villa: städat till tillträdet
När du säljer gäller köpekontraktet. Mäklarsamfundet skriver att städningen är en del av överlåtelsen och att bostaden ska vara väl städad och rengjord vid köparens tillträde, om inte annat har avtalats.
Köpare och säljare bör tillsammans komma överens om en plan för ut- och inflyttningen. Det lämpligaste är att utflyttning och städning sker innan köparen flyttar in. Vid en villa ska även tomten och trädgården lämnas i vårdat skick.
När du anlitar en städfirma
Så länge hyresavtalet gäller – eller fram till tillträdet – kan du be städfirman åtgärda brister. När avtalet har löpt ut har varken du eller städfirman rätt att komma in i bostaden, och då kan ett krav bli svårt att undvika.
Hyresgästföreningen tipsar därför om att göra en egen besiktning tillsammans med städfirman innan du lämnar nycklarna. Lägg städningen så att det finns tid för den genomgången.
Om städningen inte godkänns
Får du en städfaktura som du inte håller med om ska du bestrida den. Enligt Hyresgästföreningen är det hyresvärden som ska visa att städningen eller lägenheten inte är i tillräckligt bra skick, men foton på ostädade delar gör kravet svårt att bestrida. Beloppet ska vara skäligt utifrån det som har åtgärdats.
Det finns inget som säger att en hyresvärd måste låta dig städa om efter avflyttningen – att städa eller återställa lägenheten har hyresgästen bara rätt till under hyrestiden. Hyresvärden kan också kräva ersättning för onormalt slitage, till exempel skador efter rökning, men det är inte städning.
Så minskar du risken
- Boka flyttstädningen så snart du vet ditt datum
- Lägg städningen efter tömningen men före överlämningen
- Töm, frosta av och stäng av kyl och frys i förväg
- Ange förråd, balkong och garage som ska städas
- Be om en gemensam besiktning när bostaden är tom
- Gå igenom resultatet innan du lämnar nycklarna
- Fotografera bostaden vid inflyttning och utflyttning
Flyttar du från en kommun med många hyresrätter, som Södertälje eller Botkyrka, är besiktningen det vanliga scenariot. I bostadsrättstäta kommuner som Solna gäller oftast köparens tillträde.
Vem kontrollerar – och när?
| Bostad | Vem kontrollerar | När | Råd |
|---|---|---|---|
| Hyresrätt | Hyresvärden | Vid besiktningen | Städa medan avtalet gäller |
| Bostadsrätt | Köparen | Vid tillträdet | Städa före tillträdesdagen |
| Radhus och villa | Köparen | Vid tillträdet | Ta med förråd, garage och tomt |
Källor
- Hyresgästföreningen, ”Checklista vid flyttstädning”
- SVT Nyheter, ”Antalet flyttstädtvister har ökat kraftigt” (Hyresgästföreningen och Sabo)
- Mäklarsamfundet, ”Städning – så lämnar du bostaden i välstädat skick” (uppdaterad 28 maj 2025)
Frågor om ansvar och besiktning
Kan hyresvärden kräva betalt för städningen i efterhand?
Ja. Enligt Hyresgästföreningen kan en städfaktura komma upp till två år efter flytten. Håller du inte med ska du bestrida fakturan – det är hyresvärden som ska visa att lägenheten inte var tillräckligt städad.
Måste hyresvärden låta mig städa om?
Nej, det finns inget som säger det. Att städa eller återställa lägenheten har hyresgästen bara rätt till under hyrestiden, och därför ska städningen och din genomgång ligga innan avtalet går ut.
Vem betalar flyttstädningen när jag säljer?
Du som säljare. Har inget annat avtalats i köpekontraktet ska bostaden vara väl städad och rengjord vid köparens tillträde, enligt Mäklarsamfundet.
Ansvarar städfirman om något har missats?
Mot hyresvärden eller köparen är det du som ansvarar. Gentemot städfirman gäller det ni har kommit överens om, och så länge du har tillgång till bostaden kan du be dem åtgärda brister. Därför är genomgången innan nycklarna lämnas viktig.
Få offert
Boka städningen medan du har nycklarna
Beskriv bostaden och datumet för besiktning eller tillträde, så återkommer vi med en offert.
Det här får du
- En offert för just din bostad
- Svaret kommer från Olena Gruppen AB – ingen förmedlare
- Godkänt för F-skatt, försäkrat genom Länsförsäkringar
Kontaktuppgifter
- Ring076-009 68 33
- Mejlainfo@olenagruppen.se
- AdressBagarbyvägen 30, 191 34 Sollentuna
Olsi CekreziOlena Gruppen, Sollentuna